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  • 中国企业在美收购商业地产掀高潮 仅次加拿大新加坡

    时间:2016-05-31 10:43 来源:中国网 CIH编辑:admin

      5月30日,据中国之声《全球华语广播网》报道,用“风起云涌、火爆热烈”来形容中国人近年来到美国购房的势头是再合适不过了。以前说的比较多的是中国人个人来美国的买房热,而这两三年,中国企业来美国收购商业地产也掀起了高潮,更加引人关注。

      根据亚洲协会和纽约荣鼎咨询集团最新发布的报告,从2010年-2015年,中国人一共在美国投资房地产超过1100亿美元,其中商业地产171亿美元,平均每年暴涨70%,中国人在美购买的个人住房这五年间至少达到930亿美元,平均每年增长20%,中国投资美国房地产的总量目前仅次于加拿大,于深度、广度和速度都是独一无二的,如果加上中国持有的美国房地产机构按揭债券和中资银行收购地产的房贷,中国在美国的房地产总投资额已经超过3200亿美元。

      这份报告说到2010年中国人在美国投资商业地产还微不足道,但是到2015年底,中国人在美购买的商业地产金额已经跃居第三位,仅次于加拿大和新加坡,现有的170亿美元的商业地产中,有一半是在2015年投入的。中国投资美国的商业地产七成集中于纽约、洛杉矶、旧金山三大都会,去年纽约著名的华尔道夫酒店被中国公司收购,以及今年初中国公司65亿美元收购美国战略酒店与度假村集团都备受注目,当然还有万科等中国公司已经直接把房子建到了美国,开发房地产项目。

      中国公司来美收购和投资地产是与中国公司走出去,开拓国际市场的步骤是一致的,随着中国经济发展、企业实力的增强,手中外汇增加,他们希望拓展多元化市场,塑造国际化的形象,而美国又是世界上比较成熟、可靠、稳定的市场,有标志性的意义,这个势头是中国世界掀起海外并购热的一部分,外向型、开放型、经济发展到一定阶段以后的必然产物,世界上主要的外向型国家都走过这条路,像日本的企业,上世纪80年代也掀起过收购美国商业地产的热潮。

      上述的报告预期,中国人对美投资房地产会持续的增长,今后两年中国人在美国购买个人住房或许会有所下降,但是从2016年到2020年,中国人投资的商业地产和个人住房的总量有望达到2180亿美元,2020年以后,中国对美国房地产投资仍可能提速,因为中国投资者的盘子在扩大,包括中国的建筑和房地产开发商走向海外,而中国1.6万亿美元的保险产业也急需寻找投资的出路,在海外房地产市场会比较活跃。

      中国企业来美收购地产尽管不像收购产业那样敏感,而且为美国带来的至少150亿美元的资金和几十万的就业机会,但是依然在美国引来所谓“中国人买下美国的惊呼”,尤其是在美国大选年来临之际,有可能被一些政客拿来炒作。所以中国企业要注意,美国人在戒心之下带来的政治风险,其实最关键的还是要基于市场的规律,从企业自身发展的需要出发,切忌为了装门面、赶时髦而随波逐流、一窝蜂,另外要熟悉美国的法律法规和投资环境,不要以为美国的地比中国便宜就一掷千金、两眼一抹黑的买卖。日本的企业,上世纪80年代也是风光一时,包括把纽约地标式的建筑洛克菲勒大厦都收购了,但最后许多项目都不得不卖回给美国人。

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    关键字:商业地产

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