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  • 英国物业贷款触顶 但不会引发危机

    时间:2016-06-08 09:09 来源:FX168财经网 CIH编辑:admin

      据CIH学习中心获悉,英国地产咨询公司Savills近日发表了最新报告,称商用物业贷款已达顶峰,但并不意味着危机的到来。该公司对商用物业融资的研究发现在2007年全球金融危机前夕出现的一些迹象,例如投资风险提高、地产开发数量增多,都开始在近期的市场中出现。

      Savills表示,过去的错误并未被重复,虽然它强调如果预料之外的升息发生,将会造成借贷费用增加,引发潜在风险。

      Savills估价高级主管William Newsom称,较高的贷款对资产值比例将在目前的金融环境下得以维持。

      “一旦利率升高,情况将发生变化,一些公司预期如今的低利率环境将无限期延续,但现实却并非如此。”

      Savills发现2013年之后英国有180家新的借贷公司进入市场,到2015年底,保险公司和另类贷款公司所占市场份额增加,分别为16%和9%。

      Savills预期到2016年底,这两个领域将继续扩充至18%和13%。其中德国银行、北美银行和其他国际银行将分别占13%。

      英国清算银行的市场份额预计在今年年底将由2015年的34%降至30%。它在2008年曾达到70%的峰值。这源自于银行的监管责任加强,从而提升了资本费用并减慢了决策进程。

      相应的,英国银行仍为市场上最活跃的借贷机构,根据德蒙福特大学(De Montfort University)的研究,苏格兰皇家银行(RBS)是2015年最大的借贷商。

      展望未来,Savills预测所有商业地产的总收益2017年将由2015年的12.9%跌至4.1%,2020年则将回升至7.9%,租赁增长将保持稳定。

      Savills商业研究首脑Mat Oakley称投资市场一些领域的固定收益有所上升,意味着其或已达到顶峰。“而2016年与2007年的情况大不相同。我们没有过量建筑,没有像初级资本一样定价二级资本,投资者和借贷者同样高度意识到市场风险。随着所有主要领域租赁行为保持较高的活跃度,我们将看到地产投资重心由资本增涨逐步转向固定收益,而资本增涨方面在未来市场也将表现良好。”

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