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  • 风暴正在席卷美国商业地产

    时间:2016-06-21 10:39 来源:汇金网 CIH编辑:admin

      据CIH学习中心了解,太平洋投资管理公司(Pimco)周一在一份报告中表示,美国商业地产价格可能在未来12个月下跌多达5%,受监管收紧、大量债务到期及上市业主出售物业的行为影响。

      Pimco投资组合经理约翰-穆雷和安东尼-克拉克在他们题为“美国房地产:一场风暴正在酝酿”的报告中称,推动美国房地产价值达到创纪录水平的全球投资需求激增的态势可能降温,因中国经济增长放缓、油价下跌以及债券市场的错配可能令持续六年的房价上涨局面受阻。

      他们表示,“风暴是在水分、不稳定的空气和上升气流相互作用下才形成的。”类似的因素互动“正引发美国商业地产市场波动的加剧”。

      Pimco表示,这可能是房地产市场洗牌的机会,能让一些买家以低廉的价格购入物业。此外,之前十年繁荣期所积累的大量债务今年出现到期浪潮,从而给投资者为陷入资金缺口的举债者提供融资打开了一扇窗。

      穆雷和克拉克写道,“对于灵活的资本来说,这场风暴可能确实是值得欢迎的。”

      价格下跌

      房地产市场冷却的迹象自今年初以来已经在全国各地出现。穆迪和Real Capital Analytics Inc.在6月6日的报告中称,美国大城市的商业物业价值---之前创下最近繁荣期中最大涨幅---在过去三个月下降了3%。经纪商高纬环球在4月份表示,作为美国最大房地产市场的纽约,其房地产交易量今年料将下滑高达30%。

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