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  • 收益率优于公债 REITs后市俏

    时间:2016-07-04 09:43 来源:工商时报 CIH编辑:admin

      英国脱欧公投后,各国央行利率维持在低檔、提供充足流动性,在市场持续追求收益下,具备成长前景且收益率优于公债的REITs,预期仍将吸引资金,后市值得留意。

      野村全球不动產证券化基金经理人白芳苹表示,今年以来标普已开发不动產指数上涨8.47%,远优于MSCI世界指数。此外,REITs基本面优异,租用率与收益均稳健成长,营运收益成长近6%,高于歷史平均2.9%,租用率维持歷史平均水准上;CBRE Clarion预估,2016与2017年全球不动產获利年增率预估超越6%,表现仍相当突出。

      白芳苹指出,未来相对看好美国内需及地產,其中,公寓型REITs相对优于自住仓储(self-storage),因公寓型REITs具有受惠于美国家庭形成以及就业市场带动的2大租赁需求,且公寓型REITs调整后营运资金倍数低于自助仓储,价值吸引力较高。

      市中心办公室REITs超越郊区办公室的定价能力以及价值面吸引力。整体而言,公寓、优质办公室REITs股价净值比折价幅度仍深,可留意相关投资契机。

      亨德森远见全球地產股票基金经理人Tim Gibson指出,预期大多地產市场的收益率进一步收窄的空间不大,报酬率将可望由收入和收入成长来带动。目前市场(尤其是美国)的资產品质普遍不错、出租率维持高檔,且租金节节上升,房地產报酬率仍看好。至于欧洲和亚洲,虽然租金增长空间相对有限,但央行进一步的货币政策支持,可望使房地產需求维持于较高水准。

      中国信托全球不动產收益基金经理人陈雯卿表示,短期间国际资金避险需求恐攀升,建议投资人可布局与股债相关性低,且可望逐季缴出正报酬的全球REITs基金。

      台新全球不动產入息基金经理人谢梦兰表示,兼具基本面、配息收益的REITs深具物美价廉优势,是绝佳的资金避风港,建议逢低布局,看好市况良好的美国特殊型REITs以及供不应求的德国住宅。

      群益全球地產入息基金经理人应迦得表示,Bloomberg统计,市场上修S&P 500企业中不动產类股今年的获利成长率预估值,自8.7%一口气上调4.4个百分点至13.1%,远高于今年S&P 500企业整体预估值2.3%,显示市场对经济復甦态势明显的区域房地產前景看好,如美国,将有利REITs后续表现。

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    关键字:REITs 信托 英国脱欧

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