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  • 多伦多市中心办公室空置率北美最低 商业地产愈加紧俏

    时间:2016-07-21 14:36 来源:中财网 CIH编辑:admin

      多伦多商业地产公司CBRE Group本周三(7月20日)公布一份报告显示,多伦多市中心目前的办公室空置率已经达到北美大城市中最低的水平。CBRE方面表示,这说明多伦多商业地产价值将会进一步走高。

      据该公司数据显示,多伦多市中心地区的办公室商业地产空置率从第一季度的5.3%下降至4.9%。空置率已经在过去三年中持续下降。这让多伦多超过美国的纽约曼哈顿、旧金山等地,成为北美大城市中办公室空置率最低的一个。曼哈顿中城区南部华尔街一代目前的办公室空置率为5.3%,旧金山的空置率则为6.3%。

      CBRE运营总监Paul Morassutti表示,“多伦多办公室空置率的持续下降是当地良好经济增长以及市场供需关系的共同影响。在我们不断新建办公室写字楼的时候,对多伦多downtown的办公室需求也在不断上涨,涨势甚至超过了新建写字楼的速度。这才造成空置率不断下降。”

      Paul Morassutti表示,2014年第一季度,多伦多市中心的办公室空置率为6.5%。这个水平已经很低。但当时多伦多还不算北美最紧俏的办公室市场。而到今年第一季度,多伦多办公室的总面积上升了440万平方英尺。尽管供给增加,但需求上升不但消化了所有新的供给,还吃掉了一部分以往的库存。

      多伦多市区中心地带是加拿大金融行业的聚集地。这些地方的居民多为就业与银行、基金理财公司、保险公司的年轻人。他们更愿意居住在繁华的多伦多湖边市中心地区。而企业也更愿意在这个地区设立办公室,因为这些地区很容易招到员工。多伦多大学坐落在市中心附近的情况也为整个趋势带来一些影响。很多刚刚毕业的多大学生更愿意在多伦多市中心找工作,这样他们甚至不用改变平常的生活习惯,不需要搬家,也不需要改换常去的饭店。

      不过Paul Morassutti也表示,目前的趋势并不一定会持续。现在一代聚集在多伦多市中心寻找工作的年轻人在结婚生子之后,可能会倾向到远离市中心的地区购买更大的房屋。同时,多伦多也正面临办公室空间变小的不利影响。多伦多的企业可负担比例(industrial availability rate,衡量新企业开设办公室空间)在8年领先全国之后于今年第一季度首次被温哥华抢得加拿大头名宝座。在吸引企业入驻的方面,温哥华近些年已经悄悄地赶超多伦多。这将会为多伦多带来竞争,并在一定程度上缓解多伦多办公室市场紧张的局面。

      CBRE方面认为,目前多伦多市中心商务地产的紧俏能不能持续并不是一个非黑即白的问题。不管多伦多能不能保持和北美其他城市对比的排名,当地办公室需求上升这一点是不会变的,未来可能发生的是“需求不如现在这么火热”或者“新建写字楼比现在更多”。

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    关键字:商业地产 CBRE 空置率

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