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  • 投资攻略:纳11大产业 助REITs升势

    时间:2016-07-28 09:45 来源:财经新闻 CIH编辑:admin

      6月24日英国落实脱欧后,全球资金持续涌入具高配息优势、防御性佳的REITs市场,标普全球REITs指数近一个月上涨4.6%,累计今年以来更大升11.8%。另一方面,REITs在今年8月底将独立成为GICS第11大产业,将吸引机构投资者增加配置比重,带动资金持续流入,预期REITs 在8月底前仍是向好格局。在市场布局上,看好美国、加拿大、德国及亚洲区域的REITs表现。

      GICS为全球行业分类系统,由标准普尔与摩根士丹利公司(MSCI)于1999年8月联手推出的行业分类系统,目的是让全球金融界投资界有一个通用的产业分类标准。GICS为四级分类,包括10个经济产业,24个行业组,67个行业和147个子行业。GICS已将房地产信托基金(REITs)定为第11个产业。

      英脱欧后

      全球REIT升4.6%

      台新全球不动产入息基金经理人谢梦兰表示,英国脱欧后,标普全球REITs在近一个月上升4.6%。各国央行延长低利率时间,金融市场资金更加宽松,短线资金将寻求避风港,REITs具收益型特性更受青睐,美国及加拿大因与欧洲市场替代性高,在英国脱欧引发欧洲市场动荡之后,资金持续转往美国市场,也带动美国、加拿大REITs近一个月分别大涨6%及4.7%,表现优于其他市场。

      就基本面分析,美国仍相对全球稳健,6月新屋开工户数月增4.8%,远超出市场预测的月增0.9%,6月成屋销售上升1.1%至年率557万幢,较去年同期上升3.0%,并创2007年2月以来高点;另外,6月非农业新增职位达28.7万个,创去年秋季以来最大增幅,在强劲的经济动能支撑下,美国REITs后市可望续攻;而加拿大REITs配息率高达5%以上,对中长线的退休基金或避险基金深具吸引力。

      谢梦兰指出,德国REITs在英国脱欧公投后不跌反涨,最大的因素在于德国本身消费市场大,得以支撑本身的经济动能,且住宅供不应求情况严重,对房市价格带来强劲支撑。分析师估计,德国至少要增加6成的房屋供给量才能解决目前供不应求的窘境,可望持续推升房价及租金走势。

      次季美REIT企业料绩佳

      目前分析师预测美国REITs企业第二季盈利可望较去年同期成长5.6%,但在融资成本大幅下降下,REITs企业第二季获利有机会较分析师预测的5.6%为高,将激励REITs股价上攻。

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    关键字:REITS 脱欧

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