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  • 美源星:美国买房梦-REITs

    时间:2016-07-29 10:13 来源:美源星室友 CIH编辑:admin

      当下中国政府为促进经济转型采取较为宽松的货币政策,从资产价格来看,房地产在本轮经济刺激中受益最大。深圳、上海等发达沿海城市在新一轮的房价加速上涨中表现抢眼,尤其是深圳的房价在短短一年内再次创造中国奇迹。CIH学习中心了解,2016年上半年,深圳房价以同比上涨62.5%位居中国城市住宅楼价涨幅榜榜首。

      随着国内房价的再度暴涨,房产投资者也面临抉择,在房价疯狂上涨的背后究竟还有多少空间,其中的风险是不是比机会更大,这都值得深思。与此同时,不少职业投资者把目光转向海外,在美国、英国、澳大利亚等西方国家开展第二战场。但是对于普通投资者而言,高昂的物业税务成本,较差的流动性等因素限制大部分普通投资者的投资需求。

      下面给大家介绍一种投资海外地产的方式,让普通投资者也参与土豪们的炒房团。由于美国高度发达的资本市场,美国的金融创新使得流动性较低、非证券形态的房地产投资,转化为资本市场上的证券资产。REITs-Real Estate Investment Trusts,房地产投资信托基金,投资者通过购买REITs可以参与房地产市场投资。REITs信托投资基金集中投资人的资金投资于购物中心、写字楼、住宅等房地产项目,以租金收入和房地产升值为投资者提供稳定现金流。

      由于REITs收益主要来源于租金收入和房地产升值,收益相对稳定,据相关统计,自2000年以来,北美地区的REITs收益平均为13.2%。另一方面,REITs的分红比例超过90%,分红率超高。这些积极因素使得REITs成为普通投资者间接投资房地产的最佳途径。

      前面花了不少篇幅给大家介绍REITs,国内普通投资者怎么投资REITs呢?投资美国REITs这个问题在十年前也许无解,但最近几年随着国内QDII基金的成立,国内投资者可以通过基金公司发行的QDII基金,间接投资海外的房地产项目,比如鹏华美国房地产基金。据WIND数据显示,截至2016年7月20日,鹏华美国房地产近一个月上涨8.4%,成立至今的收益率高达40.68%,大幅跑赢同期沪深300指数。这在一个侧面也说明REITs稳定的收益回报率可以让中小投资者坐上幸福的小船。

      美源星分析师薛峰认为,从资产属性来看,REITs被投资者定义为股票、债券、现金之外的第四类资产。由于REITs与股市、债市的相关性较低,通过配置REITs,可以增加资产的多样性,在一定程度上分散投资风险。且随着美元步入加息通道,美元持续性走强的概率进一步增加,美元资产的配置价值凸显。投资美国REITs不仅可以获得房地产基金的稳定收入,还可以分享美元升值带来的汇率收益。

      美源星立志成为一流现货重油投资企业,通过为客户打造安全稳定的投资环境,实现现货重油与社会财富的即时转换,并同时为客户提供极具竞争力的投资指导。依靠锲而不舍的创新精神,通过共赢的经营模式,成为国内投资行业的引领者。美源星秉承正确的价值取向,致力于打造专业、恒久的投资行业领军品牌。

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    关键字:美源星 REITs 房地产

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