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  • 加拿大重税狙击海外购房客

    时间:2016-08-04 09:46 来源:和讯网 CIH编辑:admin

      CIH学习中心获悉,7月25日,加拿大英属哥伦比亚省提出了一项新的法案,自8月2日开始,向在温哥华地区购买民宅,却没有加拿大公民或永久居民身份的海外投资者(包括没有在加拿大注册的海外公司或者由外国人控制的公司)征收额外房产转让税,税率高达15%。这意味着,一套100万加元的楼房,海外买家将额外多交15万加元的税。

      高房价日渐引发社会矛盾

      英属哥伦比亚省的财政部长迈克·德容(Mike de Jong)发言称,这一提案是为了应对过高的房产价格和过低的货币汇率之举。该省总理克里斯蒂·克拉克(Christy Clark)也提出,这项改革的目的是让当地居民更容易买到房子。

      而温哥华市长格雷戈尔·罗伯特森(Gregor Robertson)则直言,他一直都在呼吁本省采取类似这样的激进措施。在一项声明中他说道:“那些只把房产作为牟利的工具、而不是真正在温哥华生活和工作的人,就应该被课以这样的重税。”

      毫无疑问,这一法案是为了应对近年来外国人、尤其是中国人在加拿大投资购房的热潮而生。根据加拿大的房屋资产数据显示,今年仅在6月10日到7月14日的一个月之间,外国人在英属哥伦比亚省的房地产上就投进了超过10亿美元。

      德容之前还曾深切担忧,这种更加高额的税收项目会向来自亚太地区的投资者们传递“错误的信息”,但温哥华的房地产市场已经热到了过去几年来前所未有的高度,实在无法再让政府坐视不理。

      温哥华高房价已不单是经济的问题,更引发了社会稳定的话题。据统计数据显示,仅2015年,温哥华的平均房价就上涨了17%,平均房价达到家庭平均收入的10.6倍。畸形的高房价对温哥华本地居民尤其是年轻一代产生了巨大的排出效应。

      从今年初年轻群体发起的“我们没有1百万”抗议活动,到近期一些当地居民占据空房和建筑工地,抗议拆迁和高房价,由房子引发的社会矛盾日渐发酵。反对党也借此发起抗议,要求现任自由党政府采取措施,收集、调查、公开相关房屋数据,严厉监管本地楼市。

      这种情况下,执政的英属哥伦比亚省自由党政府考虑到明年省选的选票,因而对房市采取打压措施,讨好那些认为房市高涨是因为“海外买家尤其是东亚某国人把贪污的钱和非法黑钱带入温哥华房市”的主流选民,是一种非常自然的选择。

      加拿大政府警惕地产泡沫

      以往在加拿大的绝大部分地区,外国人在购房时除了可能面临更高的房产税或过户手续费之外,在购买资格、标准和费用上和本地居民并无明显差别。爱德华王子岛是主要的例外,它除了对外国购房者征收更高的房产税之外,还专门规定,如果没有获得政府的特别许可,外国人不许拥有5英亩以上的地产,或者超过165英尺的海滨物业。

      然而近年来,随着大量的外国购房者和外资涌入加国的房地产市场,加拿大房地产业中已经出现了危险的地产泡沫。这在温哥华、多伦多等亚洲人聚居的地方尤为突出。来自政府和多个房地产机构的调查结果均显示,整个加拿大的主要房地产市场已经全部出现价格虚高的情况。各地的房地产价格已经明显超过了当地的经济、金融、人口等发展水平,甚至被拉高到了和国际化大都市香港、上海(楼盘)等齐平的程度。尤其是在温哥华市,房地产已经严重过热,泡沫隐患明显,应当引起足够的警觉。

      这种过热的地产经济不仅存在着破灭的隐忧,还可能会对其他经济产业的正常发展带来妨碍。而更重要的是,它迅速抬高了加拿大的平均房价,影响了当地居民的正常生活水平,从而在民众间引发了诸多不满,甚至滋生出了对来自外国、特别是对中国购房者的歧视和敌意。

      正因如此,民众普遍呼吁加强对外国人在本国购买房地产的限制。尽管也有人担忧,这种做法只会把未来的房地产投资者和购买者以及相应的潜在收益驱赶到其他地方,尤其是美国,但对泡沫经济和恶化的民生水平的担忧还是占据了上风。

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    关键字:海外投资者 房产转让税

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