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  • 低利续航 REITs获利看增7%

    时间:2016-08-05 10:04 来源:中时电子报 CIH编辑:admin

      全球公债殖利率持续处于低档,低利环境令投资人更积极追求收益。法人指出,相对各国公债,目前全球REITs约4%的股利率更具吸引力,且低利率环境也成为REITs企业获利持续成长的一大支撑,预估全球REITs获利成长今年约7%,未来股利发放具成长空间。

      中国信托全球不动产收益基金经理人陈雯卿表示,由于市场对于美国今年升息预期次数已经下修为年底升息一码,截至7月28日止,美国REITs公布财报符合或优于市场预期的比率高达9成,表现亮眼,但由于整体美国REITs评价已接近历史均值,短线指数表现空间有限,但产业与个股表现差异加大。

      英杰华投资─欧洲不动产证券基金经理人保罗(Paul van de Vaart)仍看好未来欧洲REITs表现。他说,价格相对实体不动产折价浮现投资价值、相较债券市场报酬较好、租收稳定等因素,且REITs具稳定配息特性,投资REITs相对直接投资不动产更具吸引力。

      群益全球地产入息基金经理人应迦得表示,从地产市场来看,房市与REITs皆受惠本波资金行情,其中美国除了拥有资金面的优势外,在就业市场和企业竞争力皆有不错的表现,显示经济基本面稳固,加上联准会缓升息,十年期公债殖利率维持低档,可望持续支撑房市和REITs表现。

      至于欧洲及亚洲REITs则受惠于宽松货币环境,具有高股利性质和高获利前景的REITs有望持续为市场资金追求孳息的出口,惟欧洲市场方面须留意政治不确定性,且低通膨与低经济成长也将限制租金增长动能,因此布局上宜慎选国家。

      富兰克林坦伯顿全球房地产基金经理人威尔森.迈吉表示,英国退欧公投后一度引发市场恐慌,导致不动产资产卖压涌现,但预期英国央行维持宽松政策将压低利率水准与英镑汇价,将提高海外机构投资人低价收购英国不动产资产意愿。

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    关键字:REITs 不动产

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