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  • 殖利率赞 欧美REITs看俏

    时间:2016-08-09 09:44 来源:中时电子报 CIH编辑:admin

      今年以来,市场避险意识浓厚,加上市场预期各国央行未来将实施更宽松的货币政策,以致公债殖利率持续创新低。法人表示,市场投资人在寻求收益下,资金仍会流入能创造较高收益的REITs,并拉动REITs未来表现。信托全球不动产收益基金经理人陈雯卿指出:比较各国的10年期公债与REITs殖利率,可以发现REITs殖利率普遍有3~4%,反观10年期公债则落在1~2%,差异最大的就属加拿大,10年期公债殖利率仅1.1%,但REITs殖利率达5.7%。

      陈雯卿认为,美国升息步调缓慢,欧洲与日本实施负利率,主要国家的公债殖利率持续滑落,低利率环境有利REITs企业融资成本下滑与推升不动产价格上涨,全球主要区域REITs表现优于整体股票市场表现,预估2017~2018年企业营运现金流年成长仍有7%,未来股利发放仍具成长空间。

      群益投信表示,全球宽松货币政策使得房市与REITs皆受惠,除了英国,欧美成熟市场的REITs都相对看好,主因是欧洲REITs的评价诱人,美国则是经济基本面稳固,加上联准会缓升息,10年期公债殖利率维持低档,都可望支撑美国房地产基本面。

      群益全球地产入息基金经理人应迦得表示,全球地产已历经二个月大涨,加上多数国家货币政策陆续公布,且美债利率位置仍处于1.5%附近低位,因此预计8月上半旬进入整理机率高,但由于基本面稳固,MSCI与标普预计在今年8月底,将不动产独立为全球画分标准(GICS)第11个类股,以及风险贴水仍有缩减空间三大支撑因素下,建议若逢低拉回可趁机布局。

      从REITs的次产业来看,看好工业、仓储业、零售卖场等产业。

      安联目标多元入息基金经理人许家豪表示,布局方向上仍建议以高股息为布局主轴,以缓和股市的波动度,稳定投资组合的报酬表现。由于REITs有基本面支撑,除了挟高殖利率等题材,另一方面又有望受惠低利率环境,故可择优纳入投资组合。

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    关键字:REITs殖利率 REITs

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