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  • 英国地产分化:商业地产价格下滑 工业地产价格上升

    时间:2016-08-11 10:36 来源:中金资讯 CIH编辑:admin

      根据全球最大的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕的月度指数,在英国公投退欧后的7月,伦敦金融城写字楼价格下降了6.1%。整个英国商业地产价格总体下降3.3%。

      世邦魏理仕英国研究主管Miles Gibson表示,全英国商业地产价格总体下滑3.3%,而英国写字楼以及零售业地产价格的下滑幅度略大,分别下滑4.1%h和3.6%。投资者担心英国公投退欧会引起全球经济更广泛的不确定性,因此,市场普遍预期2016年资本价值增长将暂停。

      根据投资协会数据,6月,英国公投退欧之后,英国几家开放式地产基金关闭赎回,投资者蜂拥抛售英国房地产基金达 14亿英镑。

      目前,安本资产管理(Aberdeen Asset Management)已经恢复了旗下英国房地产基金及Property Feeder Unit Trust的交易,而亨德森上周宣布将基金的流动性溢价从5%下调至3.5%,预计需要更长时间累计更多的流动性才能重新开放基金,让一切回归正常。杰弗瑞分析师估计,亨德森在当前环境下可能需要长达6个月的时间来处置用以出售的资产。

      6月份,英国在线零售同比增长14.1%,高于全国整体零售行业4.3%的增速。网上购物平台的成功驱动了仓储设施的需求。世邦魏理仕的 Gibson强调了这一趋势带来的机遇,他表示,“电子商务零售商抢购空间,因此,7月工业地产的租金价值实际上增加了,这反映了房地产市场严重的供求失衡。”Gibson还发现了另一个地产市场供不应求的案例,他说,“像酒店、休闲娱乐场所等非传统投资行业租金7月非常强劲。”

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