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  • 《基金》美国REITs长线看多,数据中心产业优先布局

    时间:2016-08-12 09:50 来源:中时电子报 CIH编辑:admin

      美国REITs企业受惠低利环境所带动的买气,第二季财报缴出亮丽的成绩单!也带动美国REITs指数于7月创下1275历史新高点。台新北美收益资产证券化基金经理人李文孝表示,在优异的财报表现下,分析师已上修美国REITs企业获利预估,将2016年成长率由6.5% 调升至7%,2017年成长率由6.4%调升至6.8%,配合8月REITs将成为GICS第11大独立产业题材,美国REITs长线持续看多,建议短线若遇较大的回调,可逢低加码,以成长性看好的数据中心产业优先布局。

      李文孝表示,美国近期与房市相关的经济数据普遍亮眼,如6月新屋、成屋销售皆创下佳绩,零售销售月增0.6%,优于原先预期的0.1%;消费者信心指数仍在97.3的高档水平。另外,与REITs内在营运息息相关的同店成长稳健,SS NOI(净利成长)仍在扩张阶段高峰;在财报方面,截至目前,美国REITs企业财报有50%超越预期,38%符合预期,且有高达53%的企业提高获利预估,相较S&P 500成份企业第二季获利仍是衰退状况,优异许多。

      就REITs各次产业分析,李文孝指出,由于网络、影音、云端及行动装置是未来趋势,将为数据中心带来庞大的成长商机,包括苹果、微软、脸书、亚马逊等国际大厂皆纷纷投入相关产业,另一方面,数据中心具有建设期短、现金流入快的特性,业绩相对稳定,分析师估计美国数据中心产业未来三年复合成长率近14%,居各次产业之冠。

      李文孝指出,未来影响REITs走势可观察下列指标:一、美、欧、日央行利率决策:在英国脱欧后,市场变量增多,Fed可能暂缓今年升息脚步,预期欧洲及日本央行也将在下半年扩大QE,在持续低利下,资金可望流入防御性佳且殖利率相对高的REITs产业。二、美国非农就业人数:若能维持缓步走扬格局,有利房市表现。三、美国总统大选:将牵动未来房市政策及市场投资意愿。四、中国及油价:将影响全球经济走势。

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    关键字:REITs指数 英国脱欧

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