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  • 英国脱欧 美国商业地产受益

    时间:2016-09-01 09:54 来源:同花顺财经网 CIH编辑:admin

      英国脱欧已一个多月了,短期对市场并没有太大影响,但经济学家认为长期影响没完全散尽,这可能会导致资本市场波动增加。然而,美国商业地产或受益于英国脱欧。首先,今年4-5月美国消费增长而企业投资增速下滑,英国脱欧后资金流出欧洲银行股票而转向其它市场,有望流入房地产投资信托部门。美国七月房地产销售数量有所减少,但并不等于美国房地产投资收益减少。其次,美国6月至7月新增非农数据较强劲,分别为28.7万和22.5万,上周杰克逊霍尔会议上美联储主席耶伦表示接下来几个月可能加息,美国债券细分,标准普尔预计,美国企业违约率将从2.6%上升至3.3%。欧洲银行股票价格走低推动资金流向美国商业地产,2016年美国汽车销售增长或带动商业地产吸引力。再次,留学生与旅游市场增长,2015年大约百万外国留学生到美国同比增长,2016年上半年商业地产销售增长,销售额放缓,但5月至6月消费支出增长带动租房市场营收,第二季度美国租金上涨,2016年上半年养老保险基金投资增长而包含养老商业地产。

      英国脱欧后,资金流出欧洲债券,流出欧洲金融公司,德意志银行研究数据显示,资金流出欧洲国债市场0.4%,流出欧洲公司债券市场0.4%。而涌入亚洲新兴市场外继续流入美国债市,进而推动美国债券收益率走低。债券市场包括国债、公司债、商业地产基金债券等,资金流出欧美股市,流入商业地产信托债券,考虑到宽松货币,持有股票或债券可对冲通胀,估值较高股市流出进入债券,英国脱欧后改变银行组织结构推动扁平与缩减,从商业地产提升吸引而推动资金流入。

      服务产业发展带动传统制造业升级,如今房地产市场是全球化市场,从过去产品转向服务,商业地产由于用途不仅是居住,还可用来办公,用于企业仓库,养老公寓,旅游租房市场,留学生公寓等,制造业投资虽然下滑,但服务可提升商业价值,英国脱欧后,投资英国地产资金逐渐撤离,外国投资者有所减少,然而英国伦敦、美国纽约等城市依托世界一流大学与旅游与商贸中心依然吸引海外资金,美国汽车出口增长,高科技产业与服务企业发展,美国连续两个月新增非农数据强劲,美国消费增长预期将带动服务企业收入增长。

      全球负利率债券增长,投资者看好黄金不变的价值。美国股市不断创新高或许给投资者带来减持变现好机会,英国脱欧,投资者不再一味地投资房地产金融固定项目,资金可能会转向流动系数高收益率稳定债券,亚洲新兴市场,而美国商业地产有比较稳定租金流动性,也可能被投资者看好。

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    关键字:英国脱欧 美国商业地 商业地产

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