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  • 第一金投信:REITs逢回可加码

    时间:2016-09-20 10:06 来源:工商时报 CIH编辑:admin

      美国升息的紧张情绪升高,导致近期金融市场出现较大波动,但是REITs的高股息优势,相对于长期公债,仍具有一定的投资价值。法人认为,在各国央行普遍仍维持宽松货币政策的环境下,REITs将呈现震荡向上的长线多头趋势,如短期出现明显拉回,建议可采取分批布局策略,加码因应。

      受惠于全球经济温和复苏,尤其是北美和亚太市场转向活跃,带动了相关地区租金成长,今年来REITs表现一路震荡向上。近期因美国再度吹起升息的号角,拉升市场恐慌情绪,各类金融商品均出现较大波动,REITs亦回调整理。

      第一金全球不动产证券化基金经理人杨慈珍表示,虽然美国今年底前的升息机率拉高,全球包括:欧洲、日本和亚洲新兴市场等各国央行,维持超宽松低利率、甚至负利率措施。市场流动性过剩下,资金将寻找收益性较佳的资产停泊。

      杨慈珍表示,经济温和复苏支撑下,北美地区过去3年企业承租需求上升,商办空置率因此逐步下降、租金上涨。特别是新科技应用热络,如:物联网、云端运算、海量资料分析等,多数企业纷纷编列资本支出、投入开发,带动数据管理中心的承租需求大幅增加。

      整体而言,今年全球REITs平均获利成长幅度有机会达7%。杨慈珍认为,从总经面、价值面或基本面来衡量,REITs中长期多头趋势不变;短期内,如果因美国升息而明显拉回,建议可采取定时定额的分批布局策略,加码因应。

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    关键字:REITs 不动产证券化

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