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  • 台新投信:3利多加持 REITs反弹可期

    时间:2016-10-09 10:01 来源:工商时报 CIH编辑:admin

      近一个月以来,在Fed升息议题干扰、美债殖利率弹升的冲击下,标普全球REITs指数回调近7%,台新全球不动产入息基金经理人谢梦兰表示,在此波股价修正下,美国REITs之股价净值比折价幅度达6%,已来到相对低点,另一方面,Fed9月基准利率维持0.25%~0.5%不变,短期低利环境仍有利于REITs市场,加上9月上旬不动产ETF开始出现资金流入潮,在三大利多加持下,REITs反弹行情可期。

      谢梦兰表示,REITs的发展与利率及货币政策息息相关,目前全球四大央行的货币政策仍是偏向宽松,十分有利全球REITs的发展。美国Fed一如市场预期,9月基准利率维持0.25%~0.5%不变,可望促使美债殖利率回跌;日本央行宣布将推出新型量化/质化货币宽松政策(QQE),并承诺将扩大宽松至超越2%通膨目标;英国央行在8月降息之后,9月基准利率维持在0.25%不变,但表示若国内经济进一步恶化,仍可能在今年底前降息;欧洲央行(ECB)9月利率水平亦维持不变,资产购买计划(QE)规模维持于每月800亿欧元(900亿美元),并重申必要时会再延长购买计划的实施期间。

      谢梦兰指出,REITs在今年9月1日起脱离金融股,成为GICS第11个分类,由于目前上市的不动产公司占资本市场权重4.5%,另占可投资的不动产也仅有10.8%,未来法人加码REITs的空间潜力无穷。最明显的例子是,9月上旬不动产ETF开始出现资金流入潮,State Street去年发行的REITs ETF(XLRE)9月上旬吸金27亿美元,高居所有类型ETF之冠。

      此外,在低利环境下,REITs每年平均3%~4%的股息殖利率,成为收益型基金(如平衡基金、多重策略基金)持续加码的标的,REITs长线持续看好。

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    关键字:REITs指数 REITs

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