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  • 四大利多撑腰 REITs不看淡

    时间:2016-10-13 10:38 来源:工商时报 CIH编辑:admin

      联准会官员鹰派谈话及德银事件引领9月金融市场走跌,就连今年表现最好的REITs也出现大幅度的修正。法人表示,通常8、9月是全球REITs淡季,但将随着第4季零售旺季开始上涨到至来年第1季,且就REITs基本面来看,有财报亮眼、成长性强、补涨潜力佳、与资金充沛等4大利多,REITs后势不看淡。

      中国信托全球不动产收益基金经理人陈雯卿指出,REITs近期回调除了是面临逢高获利了结的卖压外,也因为美国升息预期增强,导致公债殖利率急速弹升,造成市场不理性卖压。至于9月新加坡REITs表现佳,主因是投资人在低利环境中对收益的渴望仍十分强烈,新加坡REITs息高,再加上今年以来较其他市场涨幅较低,成为资金短期停泊且享高息的首选市场。

      REITs今年以来表现亮眼,根据彭博截至10月4日统计,表现最佳的香港REITs上涨逾16%,全球REITs则涨7.64%。然而过去一个月,REITs遇到市场乱流,仅有新加坡REITs上涨3.18%外,其余区域都是负报酬。

      陈雯卿进一步提到,第2季REITs财报表现优异,第3季财报将在10月下旬开始陆续揭露,当市场焦点重回理性基本面,预期财报表现会是REITs有利支撑之一。再者,市场预估REITs今年获利成长将达7%,明年至少有5到6%的成长,而通常市场在第4季才会开始反应对未来的乐观预期。此外,由于REITs的获利表现优异,在重新评价的帮助下,市场上调REITs净值而使折价空间放大到6%以上,部分如零售REITs在此波修后,折价甚至来到10%,使REITs极具补涨空间。

      最后,也是最重要的一点就是资金充沛,因为私募资金投资不动产金额持续成长,显示市场对不动产的强劲需求,亦有利支撑不动产市场的长期表现,短期修正创造了更佳的介入时机。景顺天下地产证券基金经理Joe Rodriguez表示,美国房地产投资信托受惠于收益需求及行业的获利机会相对稳健,促使其表现强劲。

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    关键字:REITs 不动产

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