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  • 仲量联行:美国房屋空置率持续下降 经济复苏长线效应凸显

    时间:2016-11-15 14:31 来源:中国网 CIH编辑:admin

      仲量联行对于美国各地区的房价指数报告显示,在2010年,各区房价开始止跌反弹,之后五年均呈现平稳增长,而这种增长速度甚至超越了以往任何时期。“美国经济在经历了2008年的危险期之后,进入了一个稳定增长期,失业率逐步下降至4.7%。虽然目前的增速并不猛烈,但是这种健康且后劲十足的增长趋势,让整个市场都表现地异常积极。”仲量联行华北区研究部总监麦哲文(Steven McCord)表示。

      数据显示,美国第三季度实际GDP年化季率为2.9%,高于前一季度1.4%的增速,经济增速保持稳定。同时,失业率稳步下降,已经回落到正常状态,人口的常规上浮,让市场需求口被打开。对此,分析人士表示,经济复苏效应显现住宅市场变化往往受到地区及全球经济变化、人口基数、就业率、市场供需比等多方面影响。美国的经济复苏持续了7年,在去年12月美联储进行了9年来的首次加息,但是加息的幅度只有0.25%。同时,美国的人口增长率仍旧稳定,移民的涌入刺激了美国房地产的刚性需求和投资性需求。

      仲量联行方面指出,种种迹象表明,美国经济复苏的特征日益显现。平稳增速下的多区发展2007年的金融危机,让美国以及世界经济都饱受重创,这个伤痕显然正在愈合。从这个泥潭中走出来的美国,开始蓄精养锐。根据仲量联行对于美国各地区的房价指数报告显示,在2010年,各区房价开始止跌反弹,之后五年均呈现平稳增长,而这种增长速度甚至超越了以往任何时期。

      此外,人口及市场的硬需求仍影响着美国的房屋租赁市场,美国人口普查局的数据显示,当前美国出租住宅空置率最低的前十名城市主要来自东北部及西部,如纽约、西雅图、洛杉矶和旧金山等。与此同时,根据美国联邦贮备银行圣路易斯分局(Federal Reserve Bank of St. Louis)在7月28日发表的第二季度经济数据研究显示,2016年美国第二季房产自有住宅的空置率低至1.7%。空置率的走低很大程度上将继续刺激美国的房价以及出租价。

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    关键字:房价指数报告 美国出租住宅空置率 仲量联行

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