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  • CIH学习中心考察:家庭娱活型区域商业中心运营模式探讨交流

    时间:2016-05-12 17:49 来源:CIH学习中心 CIH编辑:admin

      导读:在经历了多年的发展,北京社区商业地产发展成区域商业中心已经成为越来越多商业地产开发商的目标,本月CIH学习中心对华润置地商业地产主要产品线之一、京北最大区域性商业中心“北京华润五彩城”商业项目进行了参访和交流。

      继上海月星环球港项目考察总结报告结束后,受CIH学习中心学员华润置地(北京)有限责任公司副总经理任秀娟女士的热情邀请和推荐,CIH学习中心联合华润置地精心安排了此次考察。7月26日下午,CIH学习中心一行50位商业地产及物管精英学员拜访了京北最大区域性商业中心-北京华润五彩城。当日,华润置地北京大区商业地产管理部副总经理、五彩城管理中心总经理曾灿霞、管理中心副总经理黄群、华润置地北京大区商业地产管理部招商总监朱湘及五彩城管理中心运营部、管业部、工程部等6位管理层到场,并与CIH学习中心的学员作了项目经验分享及项目专业提升探讨。

      同时,本次考察特别邀请前凯德置地商管中心负责人叶添旺先生作为考察顾问,叶添旺先生在考察开始前代表学员发言,并给所有成员提前布置考察任务和看点,在小组讨论及小组项目案例报告展示环节,由其作出问题交流指导和点评。

      区域性商业中心特征:

      华润为世界财富500强企业,国务院国资委直属的特大型国有控股企业。华润置地为内地最具实力的综合型房地产公司之一,主营业务为住宅开发和商业开发,现总资产达到960亿港元,销售收入超过390亿港币。华润置地持有的商业物业产品线有万象城、五彩城、Plus365,五彩城定位为区域性商业中心,目前分布在北京、无锡和重庆。

      据内部数据提供,2013年五彩城总营业额趋势和坪效趋势都呈稳步上升,2013年总营业额达到6.8亿元,客流总量达到1192万人,车流总量达到100万辆。

     

      北京华润五彩城项目情况如下:

     

      项目考察小组讨论环节采用了头脑风暴方式,组员根据所听、所见、所想的特定看点各抒已见,在了解了项目概况及实地参观考察后,对项目进行SWOT分析,总结项目优势及成功之处,同时对项目可优化和提升的地方提出了一些合理化的建议,如对项目的亮点业态Snoopy 儿童乐园,考察组建议增加卡通形象、增加乐园互动性及增加应对天气变化的预防措施;关于五彩城商业真冰冰场,考察组对人流的吸引、商业促销方式以及外围动线规划等提出建议;对于全世界最漂亮的沃尔玛,考察组作出提升租金收益的建议;对五星级影院,考察组提出增加售票点及广告位的建议。除此之外,考察组成员根据各自的实战管理经验及国际化的视野,还对购物中心导向标识、业态规划、招商思路和营销推广等方面分享和交流了各自的经验。

     

      次日中午,CIH学习中心安排了华润五彩城项目考察报告小组案例展示,并组织在座的学员大众评审及项目考察特约顾问进行提问和点评,最终由中原地产陈进带领的团队完成的项目考察报告得到大家的一致肯定,学习中心给予了奖品鼓励。近期CIH学习中心将汇编考察组的意见及建议,并将反馈于项目业主及参与考察和讨论的每位成员,希望为大家带来项目经验参考,助力大家的事业发展。

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