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  • 深圳房地产市场成交降七成,泡沫真的要来了吗

    时间:2016-05-25 13:41 来源:《图远思节》 CIH编辑:admin

      据CIH学习中心了解,国家统计局18日发布4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,北京、上海、广州、深圳四个一线城市的新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均收窄,深圳二手住宅价格环比甚至出现下降。截至5月22日,深圳二手房当月成交2411套约19.99万平方米,较4月份同期分别大幅下滑71.7%和72.2%。

      深圳规划国土委数据显示,上周(5月16日-22日)深圳一手住宅成交523套,环比下降0.9%;成交面积为约6.16万平方米,环比上升10.9%。二手住宅方面,根据深圳中原地产统计,上周共成交668套,成交面积约为5.3万平方米,较上周分别大幅下滑了39.6%和43%,和4月份周成交量2100套相比,仅为其三分之一。

      深圳房地产市场成交严重下滑,难道泡沫真的要来了吗?我们知道在过去的一年中,深圳房地产市场陷入了一阵强烈的投机潮,这些投机客使用大量的杠杆配资哄抬房价,导致不少本地或外地想要再深买房的人苦不堪言,谈好的价格第二天说变就变,深圳因此也进入了一天一个价的时期。而一天一价只有在股市中才能提现,没想到房地产市场也能体现的如此淋漓尽致,而股市与房地产市场最大的不同就在于流动性的不同,股市可以随时卖,而房地产市场不能,因为房地产市场需要有人接手。

      限购政策突然来临,导致深圳房地产市场急速冰冻,很显然这种临时的行政性调控政策,短期最容易起到效果,会使得短期内的需求近乎消失,尤其是对于投机性的势力是巨大的打击,当前深圳房市进入了成交冰冻期,就是行政性调控政策起到的作用。但长期来看,还要看货币政策是否收紧,如果货币政策继续放水,在短期的调控后,大量货币将进入房地产市场,势必导致房地产泡沫继续恶心膨胀,带来的危害将越来越大。

      接下来,深圳房市如何走,还得看货币政策的走向,宽松了近十年的货币政策,现在原本应该到了该收紧的时候,但事与愿违。那么深圳房地产市场成交的急剧下跌,部分投资者对市场也降低了兴趣,将目光放到了互联网理财行业,打算暂时安居在互联网理财行业赚一点稳定的收益。据记者了解,在央行降息的情况下,互联网理财行业的收益率收窄,但与其他保守型理财行业对比,仍占上风,以人人贷、堆金网为例,其收益率远比银行理财收益率高,人人贷目前11%左右,堆金网10%-15%,而银行理财目前在4%左右,极少数产品超过4%,另外,银行理财收益率即将跌破4%,这也是这部分投资者选择互联网理财行业的重要原因。

      最后,CIH学习中心认为,深圳房地产市场成交下滑,还有一个原因,就是华为的撤离,华为公司终端和研发两大重要部门已撤离至东莞,流向总部这个空壳再深,这也是高房价带来的后果,不止华为,无数中小企业成本支出过大,导致其撤离或死去,而这些中小企业正是深圳消费的刚需,也是最有钱的一批人,他们走了,深圳房市将走的更加微妙。所以,小编认为深圳房地产市场的泡沫已经开始显现。

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