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  • 丁祖昱:上海产业地产应尽快与金融工具结合

    时间:2016-06-21 10:31 来源:和讯网 CIH编辑:admin

      据CIH学习中心了解,最近几年,产业地产发展较为快速,越来越多的产业园区、孵化器如雨后春笋般拔地而起。近日,易居中国执行总裁丁祖昱表示,上海的产业地产发展空间巨大,但传统的产业园区盈利模式也难以为继,应尽快让产业地产和金融工具结合,来支撑整个产业地产的未来运营。

      当前,上海产业用地达到1000平方公里,占整个上海土地面积的六分之一,单纯从产业园发展角度来说,如漕河泾等发展较好的开发放区单位平方公里的产值已经超过了200亿元,发展空间是相当大的。但是,丁祖昱指出,由于上海的特殊性,传统的产业园区盈利模式一方面靠土地开发产生的土地增值收益,另一方面靠招商以后企业产生税收上缴后的财政补贴,这两种模式今后都难以继续,此外,上海政策不明确也是产业地产发展的关键瓶颈之一。

      “要尽快开发出产业地产证券化或REITS类的金融产品,来支撑整个产业地产未来运营,特别是支持非销售型产业地产的长期运营”,丁祖昱认为,金融工具要和产业地产尽快结合,如果没有这些金融支持,产业地产运作模式也只能是选择开发—销售模式。从目前来看,住宅和产业结合将成为未来房地产的发展方向之一。 对于在上海拥有大量工业用地的企业、开发商、运营者以及金融机构,可以利用丰富的资源等优势,提早布局产业地产,分享上海产业地产带来的巨大红利。

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    关键字:CIH学习中心 产业地产

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