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  • 房地产行业-社区O2O深度系列之二:构建生态圈,分享共赢

    时间:2016-06-24 10:56 来源:中信建投证券 CIH编辑:admin

      随着白银时代的到来,房地产业产业链价值中枢逐渐后移,物业管理作为社区服务的核心,已经逐渐从房地产整体业务中脱颖而出,上市公司逐渐增多。据CIH学习中心了解,目前物业上市公司集中在港股,包括彩生活、中奥到家、中海物业以及已经提交招股说明书的绿城物业,而万科,碧桂园等也有物业公司单独分拆上市的计划。除此之外,2015年至今也有多家物业公司在新三板挂牌上市。

      物业管理公司财务对比分析:从物业上市公司类型来看,可以分为独立型、附属性、混合型三种。我国物业管理市场空间巨大,但上市物管公司相比于百强物管公司平均在管项目及面积水平,规模普遍较高。多元化大势所趋,增值服务具有高毛利、高粘性的特点,有助于物业公司拓展产业价值链,提升服务质量,增加营收规模,是未来业务发展的趋势所在。成长性彩生活独树一帜,彩生活内涵外延双驱动,有助于公司吸收优质物业资源,抢占市场,迅速做强做大。物业上市公司整体盈利改善。

      从长期来看,酬金制由于账目透明化、促进物业服务更完善化等优点也具备一定的优势,从行业趋势来看,服务行业也多采取酬金制的模式,酬金制是物业转型的发展方向。

      物业发展的海外经验:北美最大的物业管理公司FirstService20%的营收来自于增值物业服务。公司的增值物业服务每年服务客户数量达到50万人,产生的销售额达16亿;而专注于物业管理服务的细分领域ServiceMaster公司旗下有多个服务相关的子品牌,公司年收入超过24.6亿美元。中国的物业未来发展趋势也会以物业运营为主,传统物业将逐步发展为物业资产管理公司以及专业服务公司两种类型。

      探索盈利模式,借力O2O筑建生态系统:尽管目前物管公司的APP当中,有的采用开放式社区平台,跟其他垂直类O2O企业合作,共同丰富社区的场景;而有的现阶段采用办封闭式社区平台,平台的大部分内容由物管公司自己提供,仅对接部分外部商家的模式。无论哪种模式,社区大生态圈里分享共赢是未来的必由之路,通过社区的平台建立,有机的把物业、社区O2O商务、社区邻里关系进行连接,使业主、服务提供者、物业更高效的融入社区服务的场景。

      伴随更多物管企业登陆资本市场,物业管理行业的竞争将进一步深化。而社区生态圈里分享共赢是未来的必由之路,也是房地产后市场业务真正实现其巨大成长的突破口,建立开放性社区平台,共同丰富社区内容,通过生态圈来获取更多客户和资源是所有社区O2O企业的共同目标。

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