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  • 民营投资巨头入川并购物管企业

    时间:2016-06-28 10:38 来源:四川日报 CIH编辑:admin

      6月8日,四川华玮物业管理有限公司总经理温文遐的手机里跳出一则新闻:万达物业将被万达集团出售,由中民物业、万科物业等4家企业竞购。涉及金额之大,将成国内最大一宗物业并购案例。那时,他还不知道这条新闻和四川的联系。万达物业竞购者之一、中民物业在川负责人确认,月初已正式入川启动并购。中民物业,是国内最大规模的民营投资集团——中国民生投资股份有限公司8个重点板块之一。通过控股、参股整合等方式,成立仅一年半的中民物业,管理面积已达1.4亿平方米。

      业内人士认为,中民物业入川,将加剧各巨头对四川物管企业的争夺,加速物管业整合并彻底改变行业生态。

      巨头加速跑马圈地估值500万元的公司谈到5000万

      温文遐自称“日子过得不错”——公司管理着约400万平方米住宅小区,每年有固定收益。但当一周前中民物业负责人登门提出并购时,温文遐并没回绝。“他提出的条件,值得一谈。”

      中民物业的条件,是并购51%股权以控股他的公司。并购后,前者承诺不干涉其运营,同时将引金融、养老等商业资源进驻。上述负责人表示,股权并购对象是管理面积逾300万平方米的省内物管公司。“行业整合已经开始了。”温文遐顿了顿,说,“如果中小物业迟早被并购,那为什么不考虑更大一点儿的公司?”他认为,物管业缺乏调价机制,占成本7成以上的人力费用逐年增长,物管费却常年不变。若巨头再进一步挤压,中小企业很难生存。记者从多个消息源获悉,成都家园物业等至少13家省内物业公司,也在与中民物业接触。

      自去年起,一贯只接母公司楼盘的四川嘉宝物业、万科物业、合达联行物业、中海物业等,均开始对外并购企业和承接项目;进入今年,大佬间竞购愈发激烈。今年5月,保利物业加入战团。成都合达联行物业服务有限公司董事会秘书长赵夏影透露,各方并购物管公司溢价现已飙升至10倍之多——第三方机构估值500万元的物管公司,并购方直接“加个零”,按5000万元作价谈股权并购。

      成都万科物业服务有限公司副总经理周勇表示,去年公司主要向其他物管公司免费输出APP平台和技术,间接掌握更多业主资源;今年则直接并购、控股物管公司,“这种方式更快,也更稳妥。”

      根据中国物业管理协会报告,去年国内物业服务前100强企业共收购逾200家物业服务企业。四川嘉宝资产管理集团股份有限公司副总裁彭剑介绍,公司今年上半年外部拓展面积已超去年全年。业内人士估计,3年内,四川的物业管理将高度集中于少数巨头手中。

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    关键字:物业管理 中民物业 中国民生投资股份有限公司

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