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  • 全国产业地产企业排名TOP30

    时间:2016-06-29 11:38 来源:克尔瑞 CIH编辑:admin

      CIH学习中心获悉,2016年6月17日,由克而瑞信息集团主办,园区大会协办的“2016年中国产业地产企业白皮书暨产业地产企业TOP30发布会”在上海易居总部秋实楼成功举行。此次大会的主要目的之一即是评选出全国产业地产企业排名TOP30。

      在强调数据公信力的同时,此次克而瑞产业地产企业30强的遴选与排名遵循了三大原则与七大指标。

      1.大浪淘沙阶段的三大原则:

      【原则一:全国化布局原则】有些地区型的开发商依托地方资源,在某个省发展的特别快,但始终未能走向全国。在全国化乃至全球化经济时代,如果没法全国化布局发展,终将会被时代所淘汰。但这里不排除企业本身在一个行业里面非常有影响力,在一个项目上就能把行业影响力做出来的企业,比如说像张江,是属于一个项目能够堪比很多项目的企业;

      【原则二:产业化思维原则】这个原则可以将大量开发总部办公和商办类的开发商排除在外,尤其是诸如万科、金地、万通等传统地产企业,其开发的大量总部类项目多以商办销售的名义对外销售,并无产业链思维的运作。所谓具有产业化思维,至少要构建诸多第三方运营平台、产业服务体系,同时具有一定的租赁和产业服务收入,方能称之为产业地产商;

      【原则三:轻重资产相结合原则】既然是产业地产商,拥有资产做资产开发很重要,要既有产业运营的能力,又有资产相关的持有,没有重资产,都没法称之为“地产商”,所以在这个原则下,像火炬孵化、德必这样的轻资产运营商,暂不列入此次榜单范围内。

      在这样一个筛选条件之下,我们选取了国内大概四五十家企业进行研究,最终选择了发展比较好的三十个企业进行进一步排名。

      2.榜单排名阶段的七大指标

      克而瑞配置的30家产业地产商通过三大类七个指标进行建模,赋予指标不同的权重和企业的分值,从而得出排名。

      【第一类:项目发展指标】包括布局城市数、园区个数、园区建筑面积

      布局城市数:根据企业项目所布局的城市个数,按5座城市为一区间范围进行打分;

      园区个数:根据企业项目的个数,按5个项目为一区间范围进行打分;

      园区建筑面积:根据企业已建成的项目建筑面积,按80万方为一区间范围进行打分。

      【第二类:财务发展指标】包括销售收入、租赁收入、服务收入

      销售收入:根据企业2015年产业部分的销售收入,按2亿为一区间范围进行打分,

      此处收入为企业当年实际到账的产业部分收入,不包括住宅销售;

      租赁收入:根据企业2015年产业部分的租赁收入,按1亿为一区间范围进行打分;

      服务收入:根据企业2015年产业部分的服务收入(运营服务、开发管理、产业服务、园区定制等),按0.5亿为一区间范围进行打分。

      【第三类:产业地产成色指标】即(租赁收入+服务收入)/总收入

      根据企业2015年产业部分的租赁、服务收入占整体收入比值,按10%为一区间范围进行打分。

      千呼万唤始出来,“2016年全国产业地产企业排名TOP30综合榜单”揭晓

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    关键字:全国产业地产企业排名的TOP30 中国产业地产企业白皮书

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