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  • 商业地产泡沫风险逼近

    时间:2016-07-04 09:32 来源:凤凰地产 CIH编辑:admin

      商业地产的严重过剩,是风险的直接来源。

      据易居研究院对当前全国商品房库存规模与库存压力测算,截至2015年末,商业用房库存量达10.6亿平方米,去化周期高达150.4个月,远超办公与住宅。商业用房的去库存压力在全国范围内是最大的。

      而一些城市的商业用房去库存周期长达10年以上,这其中不乏深圳、广州这样的一线城市,以及南京这样的商品房销售火爆的二线城市。

      同策咨询提供的数据显示,截至今年4月底,深圳商业用房待售面积206.09万平方米,按照今年2~4月份销售速度计算,消化周期达246个月,超过20年。截至4月底,南京商业用房存量达464.66万平方米,按照今年2~4月份销售速度计算,需要122.93个月才能卖完。而成都商业用房存量达520.68万平方米,去库存周期长达167个月。

      按照广东省房协发布的《2016广东房地产蓝皮书》,截至2016年2月29日,广州新建商业可售面积为187.58万平方米,未售存量面积为780.92万平方米,以2015年月均5.2万平方米的消化量,广州的新建商业物业仅可售的存量去化就需要36.1个月(超过3年)。而以现在未售的存量面积计算,其去化时间预计超150.2个月,即12.5年。

      在城镇人口不足、商业消费力相对较弱、住宅库存已经难以释放的三四线城市,商业地产高库存风险更大。尤其是一些小商铺,分割之后卖给散户的,以及一些大型的商场,万一招商不成功,很容易产生风险。

      “在非一线中心城市的部分地区,很多商铺出现零租售或断租现象。在一线城市,商铺也存在经营困难的情况。而很多人通过个人商品房贷融资、炒房、炒股,风险较大。为了控制风险,商业银行一直都对个人商用房贷款比较谨慎。这一块的业务量在银行整个贷款量里占比很小。”一位银行人士对中国房地产报记者分析表示。

      “收紧个人商用房贷这种趋势很可能其他银行也会效仿,因为中国商业地产库存很高,即便一线城市也存在过剩,风险在加大。”交通银行总行高级分析师夏丹对中国房地产报记者表示,我国的去库存任务是鼓励自住,而个人买商用房主要是投资投机,商业地产去库存不能寄望于个人购买,要打阵地战,而不是个人游击战。

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    关键字:商业地产 去库存

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