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  • 重磅:上半年全国开业161个大中型商业项目

    时间:2016-07-06 09:35 来源:联商 CIH编辑:admin

      地王浪潮此起彼伏、万宝之争猛料频出……在刚刚过去的2016年上半年,中国商业地产市场高潮迭起,有人欢喜有人愁。一方面,以万达、万科、华润、永旺、印力为代表的商业地产大鳄继续发力,或扩张多元化业务、或转型突围、或增大优质商业供应,积极抢占市场份额。另一方面,受到电商冲击、资本压力等因素影响,导致不少实力较弱的商业项目延期开业,选择观望。这也让整个中国商业地产市场的发展形势愈加复杂,但尽管如此,随着2016年上半年全国超过160个大中型商业项目的逐一开业亮相,仍是为这个风谲云诡的行业注入了不少新鲜血液。

      据统计数据显示,截至2016年6月30日,全国共有161个大中型商业项目开业(尚不包含3万平方米以下的小型商业项目和各类专业市场,否则开业项目总数将远远超过200家),较2015年同期(144个)增幅达11.8%。其中,华东区凭借开业78家大中型商业项目遥遥领先,华南区次之,上半年新开业28家,华中区17家,西南区14家,华北区13家,西北区8家,东北区3家。

      与2015年相比:华东、华南、华中增幅明显

      即便唱衰声不断,高存量、同质化、高成本、电商冲击、招商难等老问题也一直在困扰着商业地产众人,2016年上半年全国新开业商业项目增速依旧明显。据统计数据显示,在2015年上半年,全国共计新开业144个大中型商业项目(不含3万平方米以下的小型商业项目和各类专业市场),而在2016年上半年,这一数字迅速增长至161个,增幅达11.8%,其中尤以华东、华南、华中最为明显。

      TIPS:如果继续按照此趋势发展,几乎不难预测,加上“金九银十”以及十二月份的爆发,2016年全年新开业大中型商业项目将有望突破450家(如含3万平方米以下的小型商业项目和各类专业市场,则有望突破550家)。

      仅从区域分布来看,华东、华南因其商业氛围浓厚、消费需求旺盛,当仁不让的继续称霸商业地产供应市场。而华中区的表现也让人大跌眼镜,一直以来,虽然华中区属于我国人口较为稠密的地区,消费力庞大,但商业地产发展始终慢人一步。然而今年上半年,随着万达、步步高、王府井、友阿、奥克斯、世茂的相继发力,荆门万达广场、湘潭万达广场、步步高·郴州新天地、长沙步步高·梅溪新天地、常德友阿国际广场、郴州友阿国际广场、长沙王府井FamilyPARK购物中心、长沙奥克斯缤纷广场、世茂武汉52+mini mall等各具特色的商业项目逐一亮相,终让华中商业地产扬眉吐气了一番。

      省市对比:上海、广东称霸

      就城市来看,上海以2016年上半年新开业15个大中型商业项目稳坐第一,其他城市分别为:杭州7个,苏州5个,广州5个,佛山5个,重庆4个,南京4个,北京3个,深圳3个,成都3个,无锡3个,长沙3个...其中,杭州近年来现代产业迅猛发展、人口发展升级、中高端住宅遍地开花,为商业地产发展积攒了不少能量,其在2016年上半年的开业表现也相当令人惊艳,在数量上力压北京、广州、深圳等一线城市。

      就省份来看,广东以新开业24个大中型商业项目遥遥领先于其他省份。江苏和山东分别以19个、17个位于第二、三位,其他省份诸如:浙江15个,湖南9个,湖北5个,陕西5个,安徽4个,福建4个,四川4个,云南4个,河北4个,河南3个,广西3个,内蒙古3个,江西2个,台湾2个,贵州2个,辽宁2个,新疆2个,山西2个,香港1个,吉林1个,宁夏1个。

      集团对比:万达霸主地位难撼动

      从开业数量来看,由于港资企业的相继撤资或者谨慎投资,2016年全国商业地产市场仍由万达、万科、华润、宝龙等内地商业地产大鳄称王。根据统计数据显示,在2016年上半年,万达集团共计开业8座万达广场以及一座万达城,稳座开业数量霸主位置。与此同时,万达也公布了自启动第四次转型之后的第一份半年经营简报。

      报告显示,万达商业2016年上半年整体合同收入643.6亿元,完成上半年计划的106.6%;其中房地产合同收入506.2亿元,完成上半年计划的108.3%,同比减少17.3%。租赁收入84.8亿元,租金收缴率100%;完成上半年计划的101.2%,同比增长27%;万达广场上半年总客流量11.08亿人次,同比增长18.5%。到2016年6月30日,万达集团累计开业持有物业面积2929万平方米,其中万达商业累计开业持有物业面积2830.8万平方米,同比增长7.3%。至于其他企业2015年开业表现,分别为:宝龙3个、万科3个、王府井3个、永旺梦乐城2个、步步高2个、友阿2个、世纪金源2个、欧亚2个、世茂2个、北京华联2个、百盛2个、金鹰1个、佛罗伦萨小镇1个、华润1个、银泰1个。

      类型对比:大型商业项目增多 奢侈高端项目减少

      与此同时,或是受到奢侈品牌大幅缩减开店计划以及消费趋势大众化影响,2016年上半年新开业的奢侈高端购物中心较往年大幅减少。但拥有百货商超背景的购物中心新开业数量大幅增加,诸如上海百盛优客城市广场、青岛金狮广场、杭州解百新元华(升级重开)、杭州银泰百货下沙工厂店、南京江宁金鹰、珠海乐世界、北京华联平谷购物中心、长沙王府井FamilyPARK购物中心等项目。

      另一方面,面积在10万平方米及以上的大型商业项目数量也在增加。诸如上海百联嘉定购物中心、上海嘉定大融城、杭州嘉里中心、温州华润万象城、台州经开万达广场、南昌万达茂、昆山昆城广场...由于这类项目具有充足的商业空间,可以融合零售、休闲、餐饮等诸多功能,全方面满足消费者各类需求,故越来越受开发商以及消费者亲睐。

      特色趋势:延迟开业成新常态 旅游资源受追捧

      当然,在2016年上半年161家新开业大中型商业项目逐鹿中国商业地产行业之际,整个市场也呈现出几大特色:一方面,延期开业现象已成商业地产行业新常态。诸如曾放言要在今年上半年开业的上海金桥太茂、南翔太茂,至今仍未见开业踪影;在武汉预计将于2016年开业的十余个商业项目中,多数项目也因故延期开业,其中位于后湖的石桥永旺梦乐城在2015年8月被传年底会开业,后因故延期至2016年开业,但最新消息称永旺梦乐城石桥拟于2017年开业,瑞安武汉天地的商业部分——壹方购物中心也从此前预计的2015年底开业延期至今年9月开业...

      另一方面,在海量的市场供应以及开发资金压力下,不少开发商在对一些位于优质地段、竞争力低下的老项目启动调整升级之时,也将目光转向了地价便宜、拥有优质旅游资源的郊区,其中最为典型的例子就是上海迪士尼小镇&南昌万达城,这两个冤家均选址城市郊区,一个是大陆首家迪士尼小镇,拥有米老鼠、唐老鸭、钢铁侠、冰雪奇缘等大量IP,并凭借品牌影响力吸引了宅男中意的手办模型品牌Hot Toys、乐高直营的亚洲首家旗舰店等集体进驻;另一个则是国内首个开业的万达茂,无论是引进的集团自营品牌——万达影城、大玩家、宝贝王,还是全球最大青花瓷建筑群,以及电影乐园、海洋乐园等世界级主题乐园,都无不在向外界宣称其对旅游地产的势在必行。虽说,强者相争难免伤亡,但势必也会积极创新融合,为国内商业地产市场带来新机遇。

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    关键字:商业地产 万达 万科

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