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  • 中资企业成香港商业地产需求主力 明年租金或将回落

    时间:2016-07-06 09:43 来源:智通财经网 CIH编辑:admin

      据CIH学习中心了解,2016年上半年,香港商业房地产总投资金额按年下跌27%至330亿港元。一共有52宗1000万美元以上的交易,其中有20宗涉及整栋收购。交易规模继续呈现两极化趋势,只有二成交易的成交金额在3-10亿港元区间段。

      值得注意的是,上半年不少中资企业在中环物色办公场所,占据了中环37%的新租用空间。分析人士称,这与中资金融机构加快布局香港市场,准备抢滩“深港通”有关系。预计,2016年下半年,利率将在较长时间内维持地位,整幢写字楼仍将是所有资产类别中最受欢迎的,中资企业仍是主要的需求来源,香港政府会放出几块令人瞩目的商业用地,随着风险增加,物业收益或会上升。由于一些寻求规避风险的买家会选择获利离场,市场上可供投资的物业选择或会增加。

      上半年写字楼租金涨2.3% 商铺租金跌6.8%

      就上半年的香港写字楼市场而言,第二季度的整体吸纳量转正为负(负31万平方尺,1平方尺约等于内地的0.093平方米)。分析称,由于非核心区出现更多的大型二手空间,使得第二季度成为2009年第一季度以来表现最差的季度。写字楼整体的空置率由3.5%上升至4.2%,为2015年一季度以来的最高水平,不过中环、金钟以及上环区的空置率为1.6%,仍属于较低的水平。上半年写字楼整体平均租金上升2.3%,第二季租金微跌0.1%,为2014年以来首次下跌。

      下半年整体租金持稳 明年预计将回落

      展望下半年,预计跨国公司将维持谨慎,而租赁需求仍将由中资企业带动。

      预计空间供应情况在写字楼空置率回升下将有所改善,为租户提供更多选择,不过,中环核心商务区连续楼层的空间仍然有限。谈及未来的商业地产租金走势,世邦魏理仕香港、华南及台湾地区研究部主管陈锦平表示,目前市场上对于2016年下半年和2017的预计普遍偏乐观了。租金增长周期将进入尾声,2016年将是这两年上升周期最后一年,下半年预计金将大致保持稳定 ,但2017年会跌。

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    关键字:商业地产

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