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  • 商业地产踏入三年供应高峰 资产证券化仍是关键

    时间:2016-07-12 10:32 来源:经济观察报 CIH编辑:admin

      “随着商业地产存量去化白银时代的到来,提升项目运营策略的重要性和必要性愈加凸显。商业地产开发商应结合自身运营优势,及时把握消费需求及习惯的变化,加快梳理现有产品线并积极进行产品创新。” 盈石集团研究中心总经理、皇家特许测量师学会(RICS)中国商业地产专业委员会主席张平表示。

      2016年1至5月,全国房地产市场全面回升,销售市场和商服用地成交均量价齐升。但未来仍需警惕高库存,尤其是商业地产市场,办公楼和商业营业用房去化周期分别提升至16个月、28个月。

      在库存压力之下,整个行业还面临净利润率下滑、地价和人工成本上涨等问题。为分散风险,大型房企开始不断尝试跨行业发展或者探索房地产行业新领域,寻找新的业绩增长点,金融、零售、文化娱乐、互联网等行业受大型房企青睐。

      存量消化时代,商业地产萌发了更多创新产品。如商业物业演化出更多形态和定位,写字楼与购物中心也利用孵化器、联合办公等形式盘活存量空间。

      盈石(深圳)资产管理有限公司总裁、盈石集团资深副总裁周亮表示,目前商业地产面临着供大于求、购物中心同质化日趋严重的局面,如何打造出独具竞争力的商业项目需要大家专注于行业创新。而随着消费观念及消费方式的转变,不同圈层消费者对生活方式的消费诉求呈现出多样的差异化需求,这意味着为消费者重新定义生活中心是行业创新的一个重要课题。

      在盈石持续跟踪的全国十大重点城市标杆项目中,2016年上半年,优惠促销及主题体验依旧稳稳占据推广活动的前两位。

      主题体验活动作为近几年来购物中心追捧的推广方式之一,聚集人流拉动消费的效果明显,风靡全国的VR游戏也进入购物中心被用于活动推广。同时,购物中心越来越注重不同业态之间的联动,特别是娱乐与餐饮,能延长消费者在购物中心逗留时间,也能让热门业态带动冷门业态,实现购物中心整体销售额水平的提升。

      由于优质商业地产第三方的稀缺,盈石认为,商业地产的资产证券化操作能力是关键。完善国内商业物业的整体运营产业链,寻求商业物业资产优化方案将成为众多开发商的共同需求。

      盈石中国商业投资控股集团董事长兼总裁司徒文聪表示,专业运营是商业地产增值的必经之路,优质第三方应具备强大的资产运营能力,建立完善的“MIOE”(M&A并购、Improve改造、Operate持有经营、Exit金融退出)架构。目前,只有极少数第三方服务机构有能力操作资产证券化MIOE的全方位商业运作模式,这也将成为优质第三方区别于竞争对手的巨大优势

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    关键字:商业地产 商业地产存量去化

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